Семейная ипотека
Купите квартиру или постройте дом по льготной ставке для семей с детьми
Рассчитайте ипотеку
- Данные по банку загружаются
- Данные по банку загружаются
- Данные по банку загружаются
- Данные по банку загружаются
- Данные по банку загружаются
С 1 июля — изменение условий семейной ипотеки
Ждать снижения цен на жилье или брать сейчас?
С 1 июля семейную ипотеку под 6% можно будет оформить только семьям с детьми младше 6 лет, для тех, у кого дети старше — ставка на данный момент неизвестна, но точно не останется на том же уровне, что сейчас.
Сейчас Семейная ипотека | С 1 июля 2024 Семейная ипотека для семей с детьми старше 6 лет | |
---|---|---|
Стоимость квартиры, руб. | 6 000 000 | 5 400 000 (-10%) |
Первый взнос, руб. | 1 806 000 | 1 806 000 |
Сумма кредита, руб. | 4 194 000 | 3 594 000 |
Ставка | 6% | 12% |
Срок, лет | 30 | 30 |
Ежемесячный платеж, руб. | 25 145 | 36 968 |
Переплата за весь срок, руб. | 4 858 254 | 9 714 602 |
С учетом возможного снижения цены и повышения ставки, для семей с детьми старше 6 лет, переплата за весь срок увеличится в 2 раза.
О программе
Основные условия
Цель ипотеки
Часто задаваемые вопросы
Консультация бесплатно
Оставьте заявку на консультацию или звоните нам по телефону +7 (81751) 2-25-05
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Мы нашли подходящую для вас недвижимость
ПосмотретьВам может быть интересно
![Ипотека на вторичную недвижимость](http://cdn.esoft.digital/content/cluster/media/cc/e3f9cad834fddff7937b978997a3bf2dd3159ccc.png)
Ипотека на вторичную недвижимость
Оформите ипотеку с эксклюзивной скидкой «Этажей» до -0,7% от партнеров. Поможем снизить ставку на готовое жилье до 10%
Подробнее![Семейная ипотека](http://cdn.esoft.digital/content/cluster/media/1f/1a950a8718533e388b25f367672937638057b11f.png)
Семейная ипотека
Программа для семей, у которых родился ребёнок с 2018 года, есть двое несовершеннолетних детей или ребёнок с ограниченными возможностями
Подробнее![Военная ипотека](http://cdn.esoft.digital/content/cluster/media/e1/3f71b3a54f1d5a929b03dfa9e5fa78ddb2a0cee1.png)
![Материнский капитал](http://cdn.esoft.digital/content/cluster/media/0e/d14a14178fe1161c2373290ce6536b1bc6f74b0e.png)
![ИП и собственники бизнеса](http://cdn.esoft.digital/content/cluster/media/6d/a0ac7c930909d8bfc901d83bfa949e1d530f7c6d.jpeg)
ИП и собственники бизнеса
Специальные ипотечные предложения для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса
Подробнее![Сельская ипотека](http://cdn.esoft.digital/content/cluster/media/05/8b598a17a1cdb7279d5eeb137fefddf0b2ee7305.png)
Сельская ипотека
Программа, распространяющаяся на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях
Подробнее![Господдержка](http://cdn.esoft.digital/content/cluster/media/be/08c33975250e04188e0e30a62dfa4dcd0bb556be.png)
![Без первоначального взноса](http://cdn.esoft.digital/content/cluster/media/bd/594eed3a09850b73da86e1713d6debddf58e8ebd.png)
Без первоначального взноса
Поможем получить ипотеку, даже если нет денег на первоначальный взнос
Подробнее![Ипотека на коммерческую недвижимость](http://cdn.esoft.digital/content/cluster/media/b7/e1576d84fdf4cb341b7bfbe3138e0dfcdc8284b7.png)
Ипотека на коммерческую недвижимость
Бизнес-ипотека на покупку офиса, склада или торгового помещения
ПодробнееТелеграм-канал по ипотеке «Этажи»
Узнавайте новости ипотеки и акции от банков-партнеров в одном месте
Часто задаваемые вопросы
Размер кредита по льготной программе не может превышать 80% от покупки. Остальные 20% могут быть внесены в виде субсидии (например, «Молодая семья» или «Материнский капитал»), либо продавец (застройщик или дольщик) может, при желании, субсидировать этот первоначальный взнос или офомить рассрочку по его внесению до 12 месяцев. В случае субсидирования первоначального взноса застройщиком цена может вырасти, так как повышается налоговая нагрузка на продавца.
На данный момент семьи с одним несовершеннолетним ребенком ограничены датой рождения с 1 января 2018 по 31 декабря 2024, но программу «Семейная ипотека» планируется продлить для детей, рожденных в 2024 году.
Рефинансирование по данной программе могут получить семьи, в которых ребенок рожден с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года (даты планируется продлить), и семьи, воспитывающие ребенка инвалида до 18 лет (рожденного до 31.12.2024 года). Кроме этого, цель выдачи кредита по действующей ипотеке должна совпадать с целями программы. Банки дополнительно требуют, чтобы текущая ипотека оплачивалась не менее 3 месяцев.
По семейной ипотеке можно купить строящееся жилье не только от застройщика, подрядчика, но и от дольщика. Готовое жилье можно приобретать только от застройщика или юридичего лица-инвестора/подрядчика. А вот вторичное жилье можно приобретать только семьям с ребенком-инвалидом в регионах без строительства (ЧАО и НАО). Очень популярной целью семейной ипотеки является строительство жилого дома с помощью подрядной организации. Строить можно на своем участке или на приобретаемом в рамках этой же программы.
Нет, данная программа не требует выделения долей детям. Можно даже оформить покупку только на одного из супругов. В этом случае банк может запросить предоставление брачного контракта или нотариально оформленного согласия на покупку от второго супруга, но есть кредиторы и без этих требований.
Страхование приобретаемого/построенного объекта на период пользования кредитом обязательно, а вот личное страхование заемщика может требоваться банком, но при отказе от данной страховки ставка не должна превышать предельную в 6%. Если при сделке вы все же оплатили страховку, а потом передумали, то деньги можно вернуть в полном объеме, подав заявление в страховую компанию в течение 30 дней.
Можно, при привлечении созаемщика с доходом, либо с подтверждением доходов не с основного места работы (самозанятость, предпринимательство). Возможность получить льготную ипотеку есть и тогда, когда доход есть, но его сложно подтвердить — ряд банков рассмотрит заявку и без предоставления документов.
Самозанятые могут подать заявку как по двум документам, так и с подтверждением дохода. В этом случае потребуется справка о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика НПД (КНД 1122035) и справка о состоянии расчетов (доходах) по НПД (КНД 1122036).
Запрета нет на полное или частичное досрочное погашение ни в одном из банков. Если не планируется продажа жилья, то погашение кредита с низкой ставкой не всегда целесообразно — дополнительные денежные средства выгоднее размещать на вкладе, где процент выше ставки кредита.
Да, даже если ипотека оформлена по льготной ставке, то можно получить вычет с процентов по данной ипотеке. Исключением является «Семейная ипотека» совмещенная с «Военной ипотекой», по которой заемщик не вносит платежи, а значит налоговый вычет не положен.
До конца прошлого года не было ограничений по количеству кредитов по этой льготной программе, и если воспользовались, то оформленные кредиты далее не учитываются. С 23.12.23 действуют новые правила. Воспользоваться ипотекой можно дважды, но второй раз только при одновременном выполнении трех условий. Первая льготная ипотека погашена, после выдачи первого кредита родился еще один ребенок и семья приобретает новое жилье большей площади, чем купленное по первому кредиту.
Да, семейная ипотека совместима с рыночной ипотекой и некоторые банки могут прокредитовать на большую сумму, чем лимит по программе в регионе. Но здесь есть несколько вариантов: 1) кредитование большей суммы без увеличения ставки, но только по определенным застройщикам 2) выдача двух кредитов для покупки нового жилья (один кредит по льготной ставке, другой — по рыночной) 3) выдача кредита по средневзвешенной ставке, ставка расчитывается индивидуально. Какой из этих вариантов выгоднее нужно определять индивидуально, с учетом планом по досрочному погашению кредита/ов.
Как вам наш сайт?
Оставьте мнение об удобстве сайта - это поможет нам улучшить его